"Усадьба городская" расположена в исторической части города Коломны на улице Октябрьской революции (бывшей Астраханской), которая является главной градостроительной осью, определяющей сегодня пространственный облик Коломны. Основа планировочной структуры города, в том виде, в котором он существует в настоящее время, датируется 1784 годом. Перепланировка Коломны, как и других старинных городов русской провинции, носила программный характер: в последнем десятилетии XVIII столетия они стали «площадками» для воплощения градостроительных принципов классицизма. Ускоренные темпы перестройки Коломны объяснялись пожаром 1782 года, в результате которого выгорела большая часть старой застройки.
По новому регулярному плану, почти полностью игнорировавшему историческую топографию Коломны, Астраханская улица приобрела статус центральной магистрали. Парадный фасад усадьбы, поставленной на красной линии улицы, и, наряду с фасадами соседних домов, в основном датирующимися тем же временем, формирует её фронт застройки. Таким образом, усадьба является одним из элементов перспективы центральной градостроительной оси города, участвует в формировании её визуального восприятия.
«Усадьба городская» обладает определенной историко-культурной ценностью как несколько архаичный образец деревянного зодчества, характерный для городской застройки российской провинции второй половины XIX века, сформировавшийся в предшествующий классический период.
Территория купеческой усадьбы имела прямоугольную форму в плане, по линии улицы размещается главный (жилой) дом, левее его ранее стояли деревянные ворота с калиткой, ведущие во двор, в глубине которого располагались хозяйственные постройки, одна из который, несмотря на изменение границ участка, частично сохранилась до наших дней.
Степень сохранности усадебного комплекса различная. Так, полностью утрачены двухстворчатые входные ворота и забор со стороны улицы, хозяйственная постройка – находится в тяжёлом техническом состоянии.
Центральный объект комплекса – одноэтажный жилой дом. Заказчик и автор усадьбы неизвестны, однако типологически она находится в ряду домов горожан среднего достатка, определяющих облик исторической части коломенского посада. Первоначальная планировка дома была изменена позднейшими пристройками, интерьеры утрачены (единственные сохранившиеся элементы: межкомнатная дровяная печь, облицованная монохромной изразцовой плиткой по топочной стороне и межкомнатная филёнчатая дверь XIX века).
Главный фасад, напротив, отличается хорошей сохранностью. Особенно интересен его декор, состоящий из резных наличников и крыльца. Эти детали позволяют ограничить датировку здания второй половиной XIX столетия. На этот отрезок времени указывают такие черты декоративного убранства как регулярный ритм и лаконизм - отличительные характеристики классицизма, а также орнаментальные мотивы, присущие этому стилю. На гладкой стене дома с помощью рельефной резьбы выделены три равновеликих прямоугольных окна, поставленные в один ряд с одинаковым шагом.
Прямоугольные наличники увенчаны строгими классицистическими профилированными полочками, на гладком поле под ним – изображение солярного знака, вписанное в правильный полукруг люнета, а в орнаментальном фризе под окном использован античный мотив меандра. В трактовке наличников чувствуются отзвуки ампира, с его сдержанной монументальностью.
Cтилистически размытым и «многословным» представляется оформление более позднего крыльца. Орнаментика здесь осложнена ажурными резными деталями, например, зубчатым прорезным «кружевом». А в трактовке солярного знака, помещенного на поле навершия, ясно читаются мотивы народной резьбы. Впрочем, именно такая смешанная стилистика, легко совмещающая элементы высокого и народного искусства, является своеобразной визитной карточкой деревянного зодчества Коломны.